개별공시지가 공시기준일

개별공시지가선정과정

1) 국토교통부 장관이 매해 공시하는 표준지 공시지가를 기준으로 각 시군구청창이 조사한뒤 개별토지와 비교표준지의 특성을 비교.

2) 토지특성 차이에 따른 가격배율을 산출한값을 표준지 공시지가에 곱한후 감정평가업자의 검증진행.

3) 토지소유자,관련자의 의견수렴후 각 시군구 부동산편가위원회의 심의절차를 거쳐 시장,군수,구청장이 결정후 개별공시지가 공시.

개별공시지가 활용

1) 개별공시지가는 국세(양도세,증여세,상속세,종합부동산세) 및 지방세(재산세,취득세,등록면허세),기타부담금,각종부담금의 부과기준으로 활용

2) 개별공시지가는 토지보상금의 지표로 활용되지 않습니다.

* 국 세 : 양도소득세, 증여세, 상속세 등의 산출을 위한 기준시가

* 지방세 : 재산세, 취득세, 등록세 등 과세표준액의 결정자료

* 기 타 : 개발 부담금 부과기준, 국·공유재산의 대부료·사용료 산정 등에 사용

공시기준일

1월1일 : 토지관련 국세 및 지방세 부과기준개발부담금 등 각종부담금 부과기준

* 국토교통부 장관이 매년 공시하는 표준지 공시지가를 시장이 조사한 기준과 토지특성차이에 따라 비교 산출한뒤 감정평가 검증으 받은뒤 의겸수령후 공시하는 단위면적당 가격(원/㎡)

7월1일 : 전반기(1월1일~6월30일)까지 분할,합병,등록전환,지목변경 등 토지이동이 있는 토지

* 전반기까지 분할, 합병, 신규등록, 지목변경 및 국 · 공유지가 매각 등으로 사유지가 된 토지로서 개별공시지가가 없는 토지의 단위면적당 가격(원/㎡)입니다.